Уважаемые клиенты и потенциальные покупатели!

Мы открываем раздел ответов на основные вопросы, которые Вас волнуют по строительству ЖК "Вишневый сад". В ближайшее время мы опубликуем ответы на часто задаваемые вопросы.

 

Будет ли построен детский сад и школа?
 
Первоначальным проектом строительство детского сада и школы не предполагалось, однако с февраля 2015 года ООО "Неруд-Зольское" приступило к расчету технических условий размещения на территории ЖК "Вишневый сад" детского дошкольного учреждения и начальной школы. Для этого выделен земельный участок с точками подключения инженерных сетей. Ведутся проектные расчеты и согласования.  
 
 
Когда будут подключены газ, вода и канализация?
 
Согласно проекту инженерных сетей, ЖК "Вишневый Сад" ведет прокладку коммуникаций от согласованных точек подключения.
 
 
Будет ли стоять вода в подвалах домов?
 
Нет, подвалы домов будут абсолютно сухими, так как для всей первой очереди и последующих очередей проводится устройство дренажных систем, которые снизят уровень грунтовых вод до расчетной отметки.
 
Какое будет благоустройство территории?
 
Генплан обустройства территории предполагает организацию полностью безопасного безмашинного пространства для прогулок с детьми. Вдоль пешеходных дорожек предусмотрена высадка разных пород вишни. Между домами будут организованы детские площадки. По границам участка первой очереди будут выполнены открытые парковочные места. Проезжая часть и парковки будут заасфальтированы. Вдоль продолжительной вишневой аллеи будут построены спортивные площадки. В настоящий момент, для первой очереди, проводится подбор поставщиков детских уличных комплексов, а также малых архитектурных форм.
 
 
Как будет организован общественный транспорт?
 
Проект будет обеспечен общественным транспортом. В настоящий момент мимо ЖК "Вишневый Сад" курсирует маршрутный автобус по ул Колхозная до п. Капельница. С вводом в эксплуатацию первой очереди количество маршрутных автобусов будет увеличено. Сейчас ведется согласование транспортного решения с Администрацией г Железноводска. 
 
 
 
Где будут расположены ближайшие магазины?
 
Магазины будут находиться в шаговой доступности. Поселок Иноземцево имеет несколько магазинов разного уровня в пешеходной (10 мин) и автомобильной доступности (5 мин). Кроме того, проектом планировки территории предусмотрено строительство небольшого торгового центра. В настоящий момент ООО "Неруд-Зольское" приступило к определению места и технических условий размещения на территории ЖК "Вишневый сад" торгового центра. Для этого выделены несколько земельных участков в удобной доступности для жителей всех очередей. Участки будут обеспечены точками подключения инженерных сетей. Ведутся переговоры с потенциальными инвесторами строительства, проектные расчеты и согласования.  
 
 
 
Что включает в себя предчистовая отделка квартир?
 
Предчистовая отделка включает в себя подготовку стен и пола к финальной отделке. Согласно проектной декларации:
В квартирах предусмотрено выполнение следующих видов работ:
1. Жилая комната:
- стены оштукатуренные;
- оконный проем заполнен оконными блоками из профиля ПВХ со стеклопакетами индивидуального изготовления;
- установка подоконников из ПВХ;
- установка балконной двери из профиля ПВХ со стеклопакетом;
- устройство цементно-песчаной стяжки полов.
2. Кухня:
- стены оштукатуренные;
- оконный проем заполнен оконными блоками из профиля ПВХ со стеклопакетами;
- установка подоконников из ПВХ;
- устройство цементно-песчаной стяжки полов.
3. Ванная комната:
 - стены оштукатуренные;
 - основание полов железобетонные плиты перекрытия (без цементно-песчаной стяжки и гидроизоляции);
 4. Санузел:
 - стены оштукатуренные;
 - основание полов железобетонные плиты перекрытия (без цементно-песчаной стяжки и гидроизоляции);
 5. Внутриквартирный коридор:
 - стены оштукатуренные.
 - устройство цементно-песчаной стяжки полов.
 6. Электроснабжение:
 - внутриквартирная разводка с установкой приборов учета (без розеток, выключателей и светильников).
 7. Водоснабжение и водоотведение централизованное:
 - сети холодного водоснабжения выполняются из полипропиленовых труб(стояки), предусмотрена внутренняя
 разводка от стояков, установка приборов учета, без установки сантехнических приборов;
 - сети горячего водоснабжения выполняются из полипропиленовых, предусмотрена внутриквартирная(автономная)
 разводка, без установки сантехнических приборов;
 - сети водоотведения(канализационные) выполняются из пластиковых труб(стояки), предусмотрена
 внутриквартирная разводка отводов сточных вод.
 8. Газоснабжение:
 - выполняется внутриквартирная разводка от стояка, предусмотрена установка приборов учета, без установки
 газовой плиты.
 9. Отопление(автономное):
 - внутриквартирная(автономная) разводка выполняется из полипропиленовых труб, предусмотрена установка
 двухконтурного настенного газового котла и отопительных элементов(батареи).
 10. Дверные проемы:
 - предусмотрена установка входной двери в квартиру, без установки межкомнатных дверей.
 11. Оконные откосы и откос входной двери в квартиру оштукатуренные (не предусмотрена штукатурка
 межкомнатных и иных внутриквартирных дверных откосов).
 12. Балкон:
 - основание полов балконная железобетонная плита (без цементно-песчаной стяжки);
 - устройство металлического ограждения, высота 0,9 м – 1,1 м (без установки стеклопакетов).
 13. Лоджия
 - основание полов железобетонная плита (без цементно-песчаной стяжки);
 - устройство ограждения из облицовочного кирпича, высота 0,9 м – 1,1 м (без установки стеклопакетов).
 Примечание: виды работ предусмотренные в квартирах выполняются в соответствии с условиями каждого
отдельного договора долевого участия или договора об инвестировании строительства жилья.
 
 
 
Можно ли сразу выполнить чистовую отделку квартир?
 
По Вашему желанию мы можем выполнить финишную отделку квартиры по стандарту эконом класса. Для этого мы заключаем договор отделки квартиры. К моменту сдачи комплекса в эксплуатацию Ваша квартира будет ожидать Вас с полной готовностью к въезду. Вы можете обратиться в отдел продаж за расчетом стоимости выполнения отделки по телефону +7 (87951) 3-21-21
 
 
Где будет строиться следующая очередь?
 
Следующая очередь будет строиться на смежном с первой очередью участке земли в сторону от ул Колхозная. Вторая очередь будет представлять собой точную копию первой очереди, за исключением цены продажи, которая будет чуть выше. Если Вы уже не нашли квартиры в первой очереди - Вы можете обратиться в отдел продаж для записи на вторую. Отдел продаж +7 (906) 474-53-20
 
 
Где можно узнать цены квартир?
 
Поскольку квартиры и участки земли бронируются и покупаются каждый день, мы не можем выставить на сайте список доступных к продаже квартир. Цены на квартиры  ЖК "Вишневый Сад" начинаются с 990 000 рублей (за однокомнатную квартиру на первом этаже ) и выше, в зависимости от этажа. Уточняйте наличие квартир в отделе продаж:+7 (906) 474-53-20
 
 
Будете ли Вы строить дома на участках под индивидуальное строительство?
 
Участки земли продаются без подряда, но с полным комплектом коммуникаций от жилого комплекса "Вишневый Сад". Все коммуникации будут подведены к границам участков.
 
 
Шум от федеральной магистрали - как будет выполнена защита?
 
Замеры шумовой нагрузки будут выполнены на более поздней стадии строительства проекта для очередей 3-4-5-6-7. Организация защиты будет выполнена, если это будет необходимо согласно нормативным документам.
 
Когда можно ожидать повышение цен?
 
Нам часто задают этот вопрос и клиенты , купившие квартиры и потенциальные клиенты. Ценообразование проводится согласно стадии строительства - на начальном этапе мы устанавливаем минимальную, инвестиционную цену, и увеличиваем ее раз в квартал по мере приближения комплекса к сдаче. В этом смысле первая очередь не показательна, однако и по ней ожидается увеличение цен после завершения АКЦИИ "Купи квартиру - получи 3D телевизор в подарок" после 15 мая. Это связано с тем, что комплекс зданий первой очереди готовится к вводу в эксплуатацию.
 
 
Кто будет эксплуатирующей компанией ЖК "Вишневый сад"?
 
По этому вопросу еще нет конкретной информации. Сейчас ведется определение эксплуатирующей компании, об утверждении которой мы сообщим дополнительно. Следите за новостями проекта в разделе "Новости"
 
 
Сколько будут стоить ежемесячные коммунальные платежи?
 
Коммунальные платежи будут расчитываться исходя из тарифов ресурсоснабжающих организаций (газ, вода), которые еще не предоставили своих расчетов. Однако, учитывая, что в каждой квартире будет установлен индивидуальный двухконтурный настенный газовый котел, то, как показывает практика, экономия расходов на отопление и ГВС будет составлять не менее 10%.
 
 
Можно ли использовать материнский капитал?
 
Очень многие покупатели уже используют материнский капитал для покупки квартиры в ЖК "Вишневый Сад". Форма его использования может быть различная - от участия в платежах первоначального взноса при ипотеке, до оплаты в процессе ежеквартальных платежей по рассрочке. Более точно Вам смогут рассчитать в отделе продаж.
 
Какие есть программы для ветеранов ВОВ?
 
Программы для участников ВОВ также принимаются в ЖК "Вишневый Сад". Схема покупки квартиры Ветераном отличается от схемы использования материнского капитала. Она реализуется дольше, но реализуется. Пожалуйста уточняйте детали в отделе продаж, а главное успейте выбрать соответствующую ветерану квартиру. Отдел продаж:+7 (906) 474-53-20
 
 
Можно ли купить квартиру по ипотечной программе?

Более половины покупателей ЖК "Вишневый Сад" покупают квартиры с использованием программ ипотечного кредитования. В настоящий момент ЖК "Вишневый Сад" аккредитован под ипотечную программу в ОАО Россельхозбанк, где таже выдают ипотечные кредиты от 12% с государственной поддержкой. Использовать ипотеку выгоднее, чем арендовать квартиру, так как ипотечные платежи меньше ежемесячных платежей за аренду. 

 

 

С уважением

Застройщик ООО "Неруд-Зольское"

Телефон: +7 (87951) 3-21-23   Факс: +7 (87951) 3-21-23
Email: info @ vi-sad.ru

Адрес: г. Георгиевск, ул.Пятигорская, ,офис 307

Рабочие часы: пн-пт, 9:00 - 18:00
 

 

 

Связаться с отделом продаж