Будет ли построен детский сад и школа?

Первоначальным проектом строительство детского сада и школы не предполагалось, однако с февраля 2015 года ООО "Неруд-Зольское" приступило к расчету технических условий размещения на территории ЖК "Вишневый сад" детского дошкольного учреждения и начальной школы. Для этого выделен земельный участок с точками подключения инженерных сетей. В 2019 году участок под строительство школы был передан Администрации города-курорта Железноводска для привязки проекта и выбора генерального подрядчика на строительство школы посредством аукциона.

Когда будут подключены газ, вода и канализация?

Согласно проекту инженерных сетей, ЖК "Вишневый Сад" ведет прокладку коммуникаций от согласованных точек подключения к каждому строящемуся объекту. К моменту передачи квартир собственникам все помещения обеспечены инженерными сетями, пуск осуществляется ресурсоснабжающими организациями после заключения договора с собственником.

Будет ли стоять вода в подвалах домов?

Нет, подвалы домов будут абсолютно сухими, так как для всей многоквартирных домов всех очередей проводится устройство дренажных систем, которые снизят уровень грунтовых вод до расчетной отметки.

Какое будет благоустройство территории?

Генплан обустройства территории предполагает организацию полностью безопасного безмашинного пространства для прогулок с детьми. Вдоль пешеходных дорожек и по периметру каждого многоквартирного жилого дома предусмотрена высадка разных пород вишни. Между домами будут организованы детские площадки. По границам участка первой очереди будут выполнены парковочные места. Проезжая часть и парковки будут заасфальтированы. Между домами будут построены спортивные площадки. 

Как будет организован общественный транспорт?

Проект будет обеспечен общественным транспортом. В настоящий момент мимо ЖК "Вишневый Сад" курсирует маршрутный автобус по ул Советская до п. Капельница. С вводом в эксплуатацию первой очереди количество маршрутных автобусов увеличено. Ведется согласование транспортного решения до г. Пятигорска с Администрацией г Железноводска . 

Где будут расположены ближайшие магазины?

Магазины будут находиться в шаговой доступности. Поселок Иноземцево имеет несколько магазинов разного уровня в пешеходной (10 мин) и автомобильной доступности (5 мин). Кроме того, проектом планировки территории предусмотрено строительство небольшого торгового центра. В настоящий момент ООО "Неруд-Зольское" приступило к определению места и технических условий размещения на территории ЖК "Вишневый сад" торгового центра. Для этого выделены несколько земельных участков в удобной доступности для жителей всех очередей. Участки будут обеспечены точками подключения инженерных сетей. Ведутся переговоры с потенциальными инвесторами строительства, проектные расчеты и согласования.  

Что включает в себя предчистовая отделка квартир?

Предчистовая отделка включает в себя подготовку стен и пола к финальной отделке. Согласно проектной декларации:

В квартирах предусмотрено выполнение следующих видов работ:

1. Жилая комната:

- стены оштукатуренные;

- оконный проем заполнен оконными блоками из профиля ПВХ со стеклопакетами индивидуального изготовления;

- установка подоконников из ПВХ;

- установка балконной двери из профиля ПВХ со стеклопакетом;

- устройство цементно-песчаной стяжки полов.

2. Кухня:

- стены оштукатуренные;

- оконный проем заполнен оконными блоками из профиля ПВХ со стеклопакетами;

- установка подоконников из ПВХ;

- устройство цементно-песчаной стяжки полов.

3. Ванная комната:

 - стены оштукатуренные;

 - основание полов железобетонные плиты перекрытия (без цементно-песчаной стяжки и гидроизоляции);

4. Санузел:

 - стены оштукатуренные;

 - основание полов железобетонные плиты перекрытия (без цементно-песчаной стяжки и гидроизоляции);

5. Внутриквартирный коридор:

 - стены оштукатуренные.

 - устройство цементно-песчаной стяжки полов.

6. Электроснабжение:

 - внутриквартирная разводка с установкой приборов учета (без розеток, выключателей и светильников).

7. Водоснабжение и водоотведение централизованное:

 - сети холодного водоснабжения выполняются из полипропиленовых труб(стояки), предусмотрена внутренняя

 разводка от стояков, установка приборов учета, без установки сантехнических приборов;

 - сети горячего водоснабжения выполняются из полипропиленовых, предусмотрена внутриквартирная(автономная)

 разводка, без установки сантехнических приборов;

 - сети водоотведения(канализационные) выполняются из пластиковых труб(стояки), предусмотрена

 внутриквартирная разводка отводов сточных вод.

8. Газоснабжение:

 - выполняется внутриквартирная разводка от стояка, предусмотрена установка приборов учета, без установки

 газовой плиты.

9. Отопление(автономное):

 - внутриквартирная(автономная) разводка выполняется из полипропиленовых труб, предусмотрена установка

 двухконтурного настенного газового котла и отопительных элементов(батареи).

10. Дверные проемы:

 - предусмотрена установка входной двери в квартиру, без установки межкомнатных дверей.

11. Оконные откосы и откос входной двери в квартиру оштукатуренные (не предусмотрена штукатурка

 межкомнатных и иных внутриквартирных дверных откосов).

12. Балкон:

 - основание полов балконная железобетонная плита (без цементно-песчаной стяжки);

 - устройство металлического ограждения, высота 0,9 м – 1,1 м (без установки стеклопакетов).

13. Лоджия

 - основание полов железобетонная плита (без цементно-песчаной стяжки);

 - устройство ограждения из облицовочного кирпича, высота 0,9 м – 1,1 м (без установки стеклопакетов).

 Примечание: виды работ предусмотренные в квартирах выполняются в соответствии с условиями каждого

отдельного договора долевого участия или договора об инвестировании строительства жилья.

Можно ли сразу выполнить чистовую отделку квартир?

По Вашему желанию мы можем выполнить финишную отделку квартиры по стандарту эконом класса. Для этого мы заключаем договор отделки квартиры. К моменту сдачи комплекса в эксплуатацию Ваша квартира будет ожидать Вас с полной готовностью к въезду. Вы можете обратиться в отдел продаж за расчетом стоимости выполнения отделки по телефону +7 (906) 474-53-20

Где можно узнать цены квартир?

Поскольку квартиры и участки земли бронируются и покупаются каждый день, мы не можем выставить на сайте список доступных к продаже квартир. Стоимость квадратного метра на квартиры  ЖК "Вишневый Сад" начинаются с 30 000 рублей и выше. Стоимость зависит от степени готовности объекта , чем ближе к завершению, тем стоимость становится выше. Уточняйте наличие квартир в отделе продаж: +7 (906) 474-53-20

Будете ли Вы строить дома на участках под индивидуальное строительство?

Участки земли продаются без объекта, но с полным обеспечением коммуникаций от жилого комплекса "Вишневый Сад". Все коммуникации будут проложены по улицам.

Шум от федеральной магистрали - как будет выполнена защита?

Замеры шумовой нагрузки будут выполнены на более поздней стадии строительства проекта для очередей 3-4-5-6-7. Организация защиты будет выполнена, если это будет необходимо согласно нормативным документам.

Когда можно ожидать повышение цен?

Нам часто задают этот вопрос и клиенты , купившие квартиры, и потенциальные клиенты. Ценообразование проводится согласно стадии строительства - на начальном этапе мы устанавливаем минимальную, инвестиционную цену, и увеличиваем ее раз в квартал по мере приближения комплекса к сдаче.

Кто будет эксплуатирующей компанией ЖК "Вишневый сад"?

С 2016 года эксплуатирующей компанией является ООО Управляющая организация «Вишневый сад».

Сколько будут стоить ежемесячные коммунальные платежи?

Коммунальные платежи рассчитываются исходя из тарифов ресурсоснабжающих организаций (газ, вода, электроэнергия). Однако, учитывая, что в каждой   квартире  будет   установлен  индивидуальный  двухконтурный  настенный  

газовый котел, то, как показывает практика, экономия расходов на отопление и ГВС будет составлять не менее 10%. Стоимость услуг за содержание и обслуживание определяется договором заключаемым собственниками помещений с управляющей организацией согласно калькуляции, утверждаемой на собраниях.

Можно ли использовать материнский капитал?

Очень многие покупатели уже используют материнский капитал для покупки квартиры в ЖК "Вишневый Сад". Форма его использования может быть различная - от участия в платежах первоначального взноса при ипотеке, до оплаты в процессе ежеквартальных платежей по рассрочке. Более точно Вам смогут рассчитать в отделе продаж.

Можно ли купить квартиру по ипотечной программе?

Более половины покупателей ЖК "Вишневый Сад" покупают квартиры с использованием программ ипотечного кредитования. Объекты ЖК "Вишневый Сад" всегда имеют аккредитацию ведущих банков.

С уважением

Застройщик ООО "Неруд-Зольское"

Телефон: +7 (87951) 3-21-15     ;   +7 (905) 474-53-20